房屋最終檢驗是移交前最後一次檢驗房屋,需要注意事項:
-紀錄水/電/瓦斯表:記下瓦斯(煤氣)、電力和水表的數據。買方以後在簽訂新的能源合同時可能會需要。查看電表櫃時,通常有不同的電組。問清楚或查看賣方有沒有註明哪個電組屬於哪些用電設備?
-設備:檢查是否一切正常。如:打開/查看通風設備(ventilatie)、電燈開關、暖氣和廚房用具(抽油煙機)等。。
衛浴:是否乾淨、無霉且可正常運作?如:沖馬桶,打開水龍頭,檢查是否有污水氣味,是否漏水。
-動產的約定和取得:買方可能和賣方接收(買)了一些房屋的動產。如:窗簾、燈或遮陽篷。查看搬運過程中是否有任何物品意外受損。
鑰匙和文件:問清屬於房屋/儲藏室的鑰匙、保修證書、使用說明書,能源分類標籤(energielabel),施工圖等。
-清理:如果一切順利,賣方已經清空/打掃好房子。如果有您(買方)不需要的(大)物品,但賣方沒搬走,要請賣家處理這些物品。如:您不需要的花園長凳或臥室裡的衣櫃等。。
-清潔程度:雖然房屋不需要閃閃發光,但買方可以期待櫃子有擦,地板有拖過的乾淨房子。
您(買方)可能會在檢驗過程中發現缺陷,在簽署合約/契約之前即時向賣方、仲介人和公證人提出這情況。大部分是相對較小的事情,如:地毯破損或窗簾丟失,買賣方通常可立即協議處理問題。但也可能是大缺陷,如漏水或抽油煙機無法運作等。。可在買賣雙方協商後,在公證處扣留一部分的合理金額作為維修費用。等到問題解決後,賣方才會收到剩餘的金額。
如果檢驗房屋查一切正常,買賣雙方一起到公證處,共同簽署轉讓契約(也稱為交付契據 Akte van levering)。賣方將房子的鑰匙正式交給買方,買方就成為合法的房屋所有人。賣方在此完成轉讓手續。
如買方有向銀行貸款時,買方還需要在公證處簽署抵押契約(Hypotheek akte),此契約是買方和貸款銀行簽署雙方約定的貸款協議。
再來房子就是您的了!計畫搬遷和裝修。
祝您有個美好的窩!
溫馨提醒,不負法律責任。

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