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買公寓(一)

Foto van schrijver: CathyCathy

公寓權 APPARTEMENTSRECHT

你如果買地面上的房屋,那你擁有的是地面和整個房屋。但你買公寓就不一樣。你買的是公寓權。意思是說你是這整棟大樓的共同所有人之一,並有獨一權利使用公寓的一特定部分(你買的公寓部分)。

強制入會屋主協會Vereniging Eigenaren 簡稱VvE

公寓權包括屋主協會VvE的強制會員。你買公寓就等於自動入會。就是說公寓主人自動分攤公寓的權利義務。

屋主協會VvE的重要規則

法律規定屋主協會VvE的重要規則,也會分別紀錄在公寓分割契約(splitsingsakte),分割規定(splitsingsreglement)和公寓內部規定(huishoudelijk reglement)中。買公寓前你應該了解這些規則。譬如說,分割規定中規定,未經許可不得對公用地區進行任何改變。你要注意的是,這些公用地區也可能位於你的公寓。如:窗框和公寓的主牆。也規定了誰必須分擔什麼共同費用和哪些費用被視為共同費用等。公寓內部規定(huishoudelijk reglement)中包含了公寓的生活規則。如,公寓外的晾衣規則。內部規定不得與分割規定相牴觸。

#Vereniging Eigenaren#公寓#買房#荷蘭生活


荷蘭買公寓
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